Архитектурной концепцией застройки 357 и 359 кварталов по Софийской набережной, разработанной архитектурной мастерской “Группа АБВ” и одобренной комитетом по архитектуре и градостроительству Правительства Москвы, предусматривается активное освоение подземного пространства для размещения под землей рекреационных зон, инженерно-технологических помещений и автостоянок. При этом намечается возведение 4-5 этажных
подземных сооружений вблизи сохраняемых и реконструируемых зданий. В то же время вводится ограничение этажности надземной застройки (не более 6-7 этажей), чтобы сохранить лучшие виды на Кремль и Замоскворечье
(чертеж DWF, 71,1 Kb).
Анализ архивных материалов геоизысканий, предоставленных “Мосгоргеотрестом”, а также карт изогипс залегания слоев Неверовских и Воскресенских водоупорных глин, Перхуровских и Ратмировских известняков, разработанных НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, показывает, что намечаемое подземное строительство на территории этих кварталов будет осуществляться в особо сложных геологических и гидрогеологических условиях вблизи или непосредственно в зоне эрозионного вреза (древнего русла реки Москва).
В зоне вреза коренные породы до глубины 22-27 м полностью размыты, а само древнее русло заполнено неустойчивыми водонасыщенными песками с различными включениями, в том числе пылеватыми песками, обладающими ярко выраженными плывунными свойствами, и песками с прослоями и линзами пластичных супесей и суглинков.
Здесь же напорные воды верхнекаменноугольного горизонта сливаются с безнапорными водами надкаменноугольного горизонта, образуя единый
водоносный горизонт на глубине 3-4,5 м от поверхности.
Под 4-6 м толщей насыпных
грунтов погребены пластичные глинистые грунты, залегающие зачастую под подошвами
фундаментов существующих зданий. В давние времена территория между рекой Москва и Водоотводным каналом была заболочена (не зря ограничивающие эти кварталы улица и площадь носят сохранившиеся исторические названия – Болотные).
Именно этим, а также недостаточной несущей способностью ленточных фундаментов, деревянные
сваи, в основании которых сгнили, объясняется предаварийное состояние большинства существующих зданий в 357 и 359 кварталах, а также массовый снос тех из них, которые не представляют исторической и архитектурной ценности.
Учитывая особо сложные условия строительства на данной территории, основываясь на передовом опыте проектирования и строительства Многофункционального комплекса “Царев сад” с четырехэтажным подземным пространством, осуществлявшиеся при научном сопровождении НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, архитектурной мастерской “Группа АБВ” весной 2002 г. нам была заказана концептуальная разработка предложений по конструкции и технологии строительства для освоения подземного пространства 357 и 359 кварталов.
Эта работа была выполнена в течение двух месяцев и включала двух, четырех и пятиэтажные варианты освоения подземного пространства с предложениями по конструкции, технологии строительства, укреплению фундаментов, устройству противофильтрационных завес и
гидроизоляции подземных сооружений.
Одно и трехэтажные варианты освоения подземного пространства были исключены из рассмотрения в виду очевидной их более низкой коммерческой привлекательности при существующем ограничении этажности надземной застройки в первом случае и в условиях, когда
ограждение котлована все равно приходится выполнять на глубину, достаточную для освоения четырехэтажного пространства – во втором
(чертеж DWF, 32,4 Kb).
