Возведение перекрытия уровня  0,00 м на подготовленном грунтовом основании.

Возведение перекрытия на отм. -4,70 м на подготовленном грунтовом основании.

Одновременное  возведение  12-го  наземного  этажа  и  завершение разработки грунта на 3-м подземном уровне (способ “top & down”).

Основные технические решения на строительстве объекта:

ограждение котлована размером 107×73 (45) м и глубиной 12 м — монолитные железобетонные несущие траншейные стены толщиной 80 см и площадью 6300 м², являющиеся одновременно противофильтрационными, с гидроизолирующими лентами типа "Waterstop" в стыках между панелями (по технологии французской фирмы "Soletanche Bachy");

промежуточные опоры — монолитные железобетонные постоянные буровые колонны высокой точности выполнения и несущей способности Ø63 и 72 см в скважинах Ø120 и 135 см по Патенту РФ на изобретение № 2229557, возведенные с рабочей платформы в уровне земли и заглубленные в кровлю Ратмировских (32 м) и Перхуровских (26 м) известняков и доломитов;

способ строительства по схеме “вверх и вниз” (“top & down”), предусмат- ривавший одновременное возведение всех конструкций 12-ти из 14-ти наземных и 3-х подземных этажей после возведения перекрытия в уровне нуля, завершение наземной части здания после возведения участка фундаментной плиты под нею и усиления буровых колонн монолитными ж.б. обоймами;

размещение временной строительной площадки на перекрытии в уровне нуля за пределами наземной (стилобатной) части здания;

монолитное железобетонное без- балочное перекрытие на отм. 0,00 м толщиной 50 см за пределами надземной части здания (покрытие стилобата) и 32 см — под наземной частью при наибольшем шаге колонн 8,1×10 м, возведенное безопалубочным методом на подготовленном грунтовом основании;

два монолитных железобетонных без- балочных промежуточных перекрытия толщиной 32 см, возведенных безопа- лубочным методом на подготовленных грунтовых основаниях;

монолитные железобетонные обоймы усиления наиболее нагруженных буровых колонн сечением 120×120 см и 100×100 см, возведенные по схеме "сверху-вниз";

монолитные железобетонные пилоны толщиной 63 см для усиления сдвоенных буровых колонн Ø63 см, возведенные под фасадными колоннами надземной части здания по схеме "сверху-вниз";

монолитная железобетонная фунда- ментная плита толщиной 50 см за пределами надземной части здания и 90 см — под надземной частью;

внутренние несущие монолитные же- лезобетонные стены и пандусы рамп толщиной 25 см;

внутренний скрытый дренаж по тран- шейным стенам (на участках, где не удалось ликвидировать протечки воды инъецированием полиуретановых и акриловых смол);

внешний постоянный дренаж под фун- даментной плитой из полиэтиленового полотна "Delta-MS" толщиной 20 мм по бетонной подготовке с разуклонкой;

гидроизоляция стилобатной части покрытия — полиэтиленовая геомемб- рана “Solmax 860” толщиной 1,5 мм с дополнительным слоем пароизоляции из “Изопласта” ЭПП-4,0, являющейся страховочной гидроизоляцией.

В соответствии с технико-экономическим обоснованием (ТЭО)* и по заказу застройщика — американской компании “Hines” на месте снесенных строений табачной фабрики “Дукат” в апреле 2004 г. было начато строительство 14-этажного административного здания “Дукат Плейс III” с трехуровневой подземной автостоянкой.

Для снижения влияния нового строительства на окружающие здания и максимального сокращения его продолжительности уже на стадии Проект английской проектно-консалтинговой компанией ”Ove Arup & Partners” Ltd. был предусмотрен полузакрытый способ строительства нулевого цикла с параллельным возведением наземных этажей (способ “top & down”) и использованием временно стальных колонн в буровых скважинах (“plunge columns”).

Если в Гонконге или Макао, где по английским проектам часто возводятся здания способом ”top & down”, основанием временно стальных колонн в буровых скважинах служат мощные толщи прочных скальных пород, то в условиях Москвы сэндвич, как правило, из известняков малой и средней прочности (трещиноватых и водоносных) и глин (твердых и полутвердых), накладывает существенные ограничения на использование способа. Несущая способность грунтовых оснований, допустимые величины и разности осадок буровых колонн при строительстве зданий способом ”top & down” становятся определяющими.

По заказу генерального строительного подрядчика — фирмы “CODEST International S.R.L.” в декабре 2003 г. после одобрения предложенных нами в предварительном проекте принципиальных решений строительства нулевого цикла было начато рабочее проектирование. Временно стальные колонны в буровых скважинах были заменены на более экономичные и эффективные монолитные ж.б. буровые колонны.

Это была очень непростая задача решиться на опережающее возведение сначала 9-ти, а по результатам мониторинга за деформациями строившегося здания и дополнительных проверочных расчетов — 12-ти наземных этажей, учитывая сложные геологические условия (сильная эрозия кровли известняков и доломитов, наличие карстовых полостей, чередование с прослоями глин) и полное отсутствие подобного опыта в России. До 2008 г. строительство делового центра “Дукат Плейс III” способом “top & down” было рекордным в России.

Впервые в отечественной практике на этом объекте французские и российские специалисты из ЗАО “Солетаншстрой”, “Soletanche Bachy”, “Rincent BTP Services” и ЗАО “Специнжстрой” работали по новой российской технологии, адаптируя ее к конкретным условиям строительства и внося в нее вместе с нами элементы усовершенствования. Промывка и цементация оснований монолитных ж.б. буровых колонн по технологии ”jet-grouting” для удаления бурового шлама и укрепления трещиноватых и кавернозных известняков и доломитов выполнялась ЗАО ”ИнжПроектСтрой” с учетом расчетных параметров, специально подобранных для московских геологических условий и рекомендованных нам итальянской фирмой “ELSE” S.p.a.

Новый деловой центр, спроектированный командой иностранных и российских архитекторов и инженеров, построенный за 32 месяца и введенный в эксплуатацию в 2006 г. — это 30000 м² офисных площадей международного качества класса А+, свободных от колонн и потому дающих арендаторам возможности для любых планировок, элегантная отделка, высококачественные инженерные системы, подземные трехуровневая автостоянка и кафе.

Строительство делового центра “Дукат Плейс III” при участии столь высококвалифицированной интернациональной команды строителей стало переломным моментом в использовании монолитных ж.б. буровых колонн, да и способа ”top & down” в России в целом. Некогда экспериментальное строительство в дальнейшем стало для нас рядовым.

Для строительства делового центра “Дукат Плейс III” нами разработаны и выполнены:

– предварительная проектная документация по подземной части здания, прошедшая независимую экспертизу и согласование за рубежом;

– рабочая проектная документация по монолитным железобетонным конструкциям подземной части здания, включая такие специальные конструкции, как траншейные стены ограждения котлована и буровые колонны;

– рабочие проекты общей и специальных технологий строительства, включая технологию возведения буровых колонн и цементационных работ по технологии ”jet-grouting”;

– рабочая проектная документация по постоянному дренажу в подземной части и гидроизоляции покрытия стилобата;

– детальные статические расчеты конструкций подземной части здания с подбором армирования несущих элементов;

– проверочные статические расчеты конструкций наземной части здания по единой пространственной модели c подземной частью с учетом особенностей строительства способом “top & down” и прогнозируемой разности осадок буровых колонн до 10 мм;

– геомеханические расчеты с оценкой влияния строительства здания делового центра на окружающие сохраняемые здания.


* - ТЭО разработано британскими компаниями “Skidmore, Owings & Merrill” Inc. и “Ove Arup & Partners International” Ltd. совместно с "Архитектурной мастерской “Группа АБВ” (Москва).

Для просмотра чертежей в формате DWF Вам понадобится загрузить и установить на своем компьютере Express Viewer с сайта компании AutoDesk.




Для чтения публикаций в формате PDF Вам понадобится загрузить и установить на Вашем компьютере Adobe Acrobat Reader версии 4.0 или выше с сайта Adobe Systems Incorporated.