В качестве основания
фундаментной плиты были приняты суглинки верхнеюрские волжские, под которыми залегают по кровле глин полутвердых и твердых оксфордского яруса супеси пластичные и суглинки текучие. Заглубление
траншейных стен было принято в кровлю водоупорных глин оксфордского яруса.
22-этажная надземная часть здания – башня включала цокольный этаж, 20 этажей для офисных помещений и технический этаж. По отношению к подземной части здания надземная часть была принята с выносом на консоль в сторону здания НИИАС на 7,5-8 м. Консоль подпиралась двенадцатью
буронабивными сваями Ø80 см, выполняемыми на расстоянии 1,9-2,3 м от здания НИИАС и заглубляемыми в толщу глин оксфордского яруса.
При бурении двух первых скважин под защитой обсадных труб для
буронабивных свай вдоль здания НИИАС произошел выпуск водонасыщенных рыхлых песков в скважины, а фундаменты торцевой стены здания получили осадки до 27 мм.
В процессе инъекционного закрепления мощной толщи рыхлых водонасыщенных песков в основании близлежащего жилого дома с помощью особо тонкодисперсного вяжущего “Микродур” произошли осадки его фундаментов до 29 мм.
В результате повреждений окружающих зданий работы на стройплощадке были остановлены, а жилой дом усилен тяжами и металлоконструкциями изнутри.
По просьбе Заказчика 22.05.2006 г. состоялась ознакомительная поездка наших специалистов на стройплощадку, а в середине июля этого же года мы вошли в этот проект для пересмотра принятых решений, разработки измененной рабочей проектной документации и возобновления строительства.
Произведенные нами в срочном порядке проверочные
геомеханические расчеты показали, что принятые предшественниками проектные решения не вызвали бы особых проблем на стадии разработки котлована при строительстве подземной части бизнес-центра и дополнительные прогнозируемые расчетные осадки фундаментов близлежащих зданий на этой стадии не превысили бы нормируемых допустимых величин.
Однако на момент завершения возведения надземной части здания-башни за счет деформации грунтов под фундаментной плитой и вовлечения в деформации окружающего грунтового массива осадки соседних зданий многократно превысили бы предельные допустимые величины и достигли бы 10 см.
Очевидно, что при таких величинах прогнозируемых осадок потребовалось бы тотальное
усиление фундаментов этих зданий, в первую очередь глубокими сваями, или их снос.
Для минимизации влияния проектируемого строительства на соседние здания другого пути, как передать нагрузки от башни на практически несжимаемую толщу известняков и использовать свайно-плитный фундамент не оставалось.
Учитывая сложившуюся ситуацию на строительстве объекта, неизбежность применения свайно-плитного фундамента, также желание Заказчика наверстать упущенное время и закончить основное строительство в 2008 г., нами было предложено использовать монолитные ж.б.
буровые колонны и параллельное строительство подземной и надземной частей здания (способ
“top & down”). Предварительным условием возобновления строительных работ вблизи поврежденных зданий было
усиление их фундаментов и выполнение защитных экранов со стороны стройплощадки.
В августе 2006 г. мы выпустили первую рабочую измененную проектную документацию и в этом же месяце возобновились строительные работы на объекте.
Впервые в России и в Европе на строительстве бизнес-центра “Victory Plaza” в Москве с помощью монолитных железобетонных
буровых колонн 22 надземных этажа были возведены раньше, чем закончилась разработка грунта в котловане и возведена
фундаментная плита. Предыдущий рекорд подобного строительства, также по нашему проекту (12 надземных этажей на строительстве делового центра “Дукат Плейс III”), был превышен практически вдвое.
22 июля 2009 г. состоялось торжественное открытие бизнес-центра “Victory Plaza”, построенного за 29 месяцев в очень стесненных градостроительных и сложных гидрогеологических условиях, что было бы невозможно без нашего изобретения и “ноу-хау”.
К сожалению, вынужденное длительное усиление фундаментов поврежденных ранее зданий, перерыв в строительстве подземной части из-за необходимости укрепления лестничной клетки в здании НИИАС, а также проблемы финансирования строительных работ в условиях мирового экономического и финансового кризиса фактически увеличили продолжительность строительства бизнес-центра не менее, чем на полгода.
Для строительства бизнес-центра “Victory Plaza” нами запроектированы полностью все монолитные ж.б. конструкции подземной части здания, включая такие специальные конструкции, как
траншейные стены ограждения котлована и
буровые колонны, также гидроизоляция подземной части, включая цокольный этаж,
усиление фундаментов зданий НИИАС и жилого дома, устройство защитных экранов вдоль этих зданий, общая и специальные технологии строительства, включая цементационные работы, помимо детальных расчетов конструкций подземной части выполнены проверочные расчеты конструкций надземной части здания по единой пространственной модели с учетом особенностей строительства здания способом
“top & down” и прогнозируемой разности осадок
буровых колонн до 10 мм.
