Многофункциональный комплекс “Неглинная Плаза” (г. Москва)

Многофункциональный комплекс “Неглинная Плаза” (г. Москва)

Заказчик проекта — ОАО “Концерн МонАрх” (Российская Федерация)

Многофункциональный комплекс “Неглинная Плаза”. Вид со стороны Цветного бульвара.

Внутренний двор комплекса. Временная строительная площадка на
покрытии подземной части.

Строительство подземной части комплекса со стороны ул. Неглинная
под завершенной наземной частью.

Проектной документацией, разработанной нашим бюро в 2003 г. по заказу генеральной проектной организации — ООО ”Мастерская архитектора Кузина”, прошедшей московскую государственную экспертизу и получившей положительное заключение, на основании утвержденного объемно-планировочного решения первоначально предусматривалось возведение одного высокого подземного этажа со стороны ул. Неглинной и четырех подземных – со стороны ул. Рождественка.

Оценив опасность строительства на склоне с перепадом рельефа 9 м и с наклонным напластованием слабых неустойчивых грунтов (в сторону коллектора р. Неглинка) на основании вариантных проработок различных технологий строительства и проверочных геомеханических расчетов нами был принят полузакрытый способ строительства подземной части комплекса по схеме “вверх и вниз” (“top & down”). Способ базировался на использовании монолитных железобетонных буровых колонн по Патенту РФ на изобретение № 2229557 и предусматривал поэтапное опережающее закрепление склона несущими конструкциями здания комплекса, возводимыми от нижней террасы к верхней с последующей поярусной разработкой котлована под защитой распорных дисков перекрытий. Техническое решение было одобрено учеными НИИОСП им. Н.М. Герсеванова.

Поскольку для реализации принятого способа строительства потребовалось значительное заглубление буровых колонн до кровли Перхуровских известняков, разумным представлялось увеличить количество подземных этажей до трех со стороны ул. Неглинной и пяти — со стороны ул. Рождественка. Наши рекомендации были приняты застройщиком, проектная документация откорректирована без нашего участия с изменением объемно-планировочного решения и количества подземных этажей, затем прошла повторную государственную экспертизу.

Во изменение нашей проектной документации, рабочей документацией, разработанной другой субподрядной проектной организацией в 2005 г., предусматривалось устройство внутренней траншейной стены толщиной 60 см параллельно ул. Неглинная, разделявшей подземную часть комплекса примерно пополам и комбинирование открытого и полузакрытого способов строительства. Вначале открытым способом предполагалось разработать центральное грунтовое ядро глубиной 6-9 м над разделительной траншейной стеной в основании откоса с сохранением пригрузочных грунтовых берм вдоль ограждающих траншейных стен, а со стороны ул. Рождественка или вдоль косогора даже трехуровневых берм. Затем возвести в открытом котловане часть несущего каркаса комплекса и в дальнейшем наземную и подземную части возводить по схеме и вверх и вниз (“top & down”), распирая возводимые перекрытия в ранее сооруженный в открытом котловане каркас здания. И таким образом планировалось возвести три подземных этажа со стороны ул. Неглинной и пять подземных — со стороны ул. Рождественка или в косогоре. Причем площадь каждого из трех последних подземных этажей составляла ~ 11000 м². Предусматривалось тотальное усиление фундаментов окружающих зданий, попадавших в зону влияния строительства, буроинъекционными микросваями.

Основные технические решения на строительстве объекта:

ограждение котлована глубиной 13÷23 м сложной формы в плане размером ~100×126 м — монолитные железобетонные постоянные траншейные стены толщиной 80 см общей площадью 9544 м² (со стороны ул. Рождественка траншейные стены усилены внутренними контрфорсами поперечным сечением 300×80 см) и стены из буросекущихся свай Ø100 см со стороны Нижнего Кисельного переулка общей площадью 556 м²;

траншейная стена полуцилиндри- ческой въездной центральной рампы толщиной 60 см;

защитный экран из металлических труб Ø325×8 мм в зоне центральной рампы для организации временного грунтового съезда автосамосвалов в котлован;

промежуточные опоры — монолитные железобетонные постоянные буровые колонны высокой точности выполнения и несущей способности Ø63 и 72 см в скважинах Ø127 и 137 см глубиной 24÷32 м по Патенту РФ на изобретение № 2229557, возведенные с четырех рабочих платформ-террас с заглублением в кровлю Перхуровских известняков;

способ строительства на склоне с перепадом рельефа 9 м по схеме “вверх и вниз” (“top & down”) и от нижней террасы к верхней, предусматривавший превентивное закрепление откоса траншейными стенами с внутренними контрфорсами и буровыми колоннами с последующим опережающим возведением конструкций наземных этажей по отношению к подземным;

размещение временной строительной площадки на покрытии подземной стилобатной части комплекса в уровне въезда со стороны ул. Рождественка;

вывоз грунта со дна котлована автосамосвалами из-под строящегося одновременно вверх и вниз здания комплекса по грунтовому временному съезду в зоне полуцилиндрической рампы и участку межэтажного перекрытия (впервые в России);

монолитные железобетонные покрытие подземной стилобатной части комплекса толщиной 40 см и перекрытие под наземной частью в этом же уровне толщиной 30 см, возведенные с помощью инвентарной опалубки;

четыре монолитных железобетонных промежуточных безбалочных перекрытия толщиной 30 см, возведенные с помощью инвентарной опалубки на коротких стойках, опиравшихся на подготовленные грунтовые основания;

монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 100 см под 3-7 этажной жилой частью комплекса и 50 см — в остальных частях;

монолитные железобетонные обоймы усиления буровых колонн сечением 100×100 см под самой нагруженной жилой частью комплекса;

внутренние несущие монолитные железобетонные стены и пандусы въездных рамп толщиной 30 см;

гидроизоляция фундаментной плиты — полиэтиленовая геомембрана “Solmax 880” толщиной 2 мм в сочетании с внутренним страховочным дренажным слоем и внешним слоем геотекстиля высокой прочности и плотности и с превентивным инъекционным уплотнением узлов сопряжения фундаментной плиты с внутренними траншейными стенами и буровыми колоннами;

гидроизоляция траншейных стен — полиэтиленовая геомембрана “Solmax 880” толщиной 2 мм в сочетании с секционной системой последующего подавления потенциально возможных течей;

гидроизоляция плиты покрытия стилобатной части комплекса — полиэтиленовая геомембрана “Solmax 860” толщиной 1,5 мм c дополнительным слоем пароизоляции из той же геомембраны, являющейся страховочной гидроизоляцией.

          Подробнее…

          Публикации…
          Патенты…
          Каталог чертежей…
          Глоссарий…

Поскольку авторами упомянутой рабочей документации не был разработан детальный проект общей организации строительства столь технически сложного объекта, на основании которого генеральный строительный подрядчик — ЗАО “Концерн МонАрх” мог бы разработать жизнеспособный и безопасный проект производства работ, по взаимной договоренности генерального подрядчика и застройщика строительство было временно приостановлено. Необходимость принятия такого решения подкреплялась также вскрывшимся нарушением наших авторских прав по Патенту на буровые колонны.

После посещения стройплощадки 09.06.2005 г. нашими специалистами разработка измененной проектной и рабочей документации, а также авторский надзор и сопровождение строительства вплоть до его завершения, с середины июля того же года были поручены нашему бюро.

На первом этапе нашего рабочего проектирования была произведена проверка и ревизия всех уже принятых и реализованных на строительстве до нас технических решений. Результаты выполненных проверочных геомеханических расчетов показали, что при назначении жесткостей ограждающих котлован конструкций с учетом принятого порядка производства строительных работ авторами предшествующей рабочей документации не было учтено дополнительное неуравновешенное давление наклонных пластов грунта. Такой просчет мог бы привести к крупной аварии со значительно более тяжелыми последствиями, чем при нашумевшей аварии с обрушением ограждения и крепления котлована, произошедшей в апреле 2007 г. на соседней строительной площадке на противоположной стороне Трубной площади.

В кратчайшие сроки нами были разработаны рабочий детальный проект общей технологии строительства всего комплекса и документация для дальнейшего выполнения специальных геотехнических работ, конструкции монолитных ж.б. буровых колонн и траншейных стен.

Правильно подобранная жесткость ограждающих траншейных стен, усиленных со стороны косогора внутренними контрфорсами, дополнительная полуцилиндрическая траншейная стена центральной рампы и тщательно продуманная технология строительства комплекса позволили обеспечить устойчивость склона, минимизировать деформации окружающего грунтового массива и влияние строительства на окружающие здания, полностью отказаться от усиления фундаменто зданий, обеспечив их сохранность.

1 марта 2008 г. состоялось торжественное открытие многофункционального комплекса “Неглинная Плаза”, построенного за 38 месяцев в крайне сложных геологических и градостроительных условиях с использованием наших изобретения и “ноу-хау”.

Многофункциональный комплекс “Неглинная Плаза” общей площадью порядка 75000 кв.м. занимает целый квартал, ограниченный ул. Неглинной, Трубной площадью, ул. Рождественка и Нижним Кисельным переулком, и включает в себя крупный торговый центр, бизнес-центр класса "А" и жилые апартаменты.

Для строительства многофункционального комплекса “Неглинная Плаза” нами разработаны и выполнены:

– измененная проектная документация по подземной части комплекса, в третий раз прошедшая московскую государственную экспертизу и получившая положительное заключение;

– рабочая проектная документация по монолитным железобетонным конструкциям пяти этажей (три подземных и два наземных со стороны ул. Неглинная и пять подземных — со стороны ул. Рождественка) или большая часть комплекса от условного нуля со стороны ул. Рождественка, включая такие специальные конструкции, как траншейные стены ограждения котлована и буровые колонны;

– рабочие проекты общей и специальных технологий строительства, включая технологию разработки грунта под возведенной наземной частью комплекса с вывозом грунта из-под здания по временному грунтовому пандусу в центральной рампе;

– рабочая проектная документация по гидроизоляции подземной части, включая покрытие стилобата;

– детальные статические расчеты конструкций подземной части комплекса с подбором армирования несущих элементов;

– проверочные статические расчеты конструкций наземной части комплекса по единой пространственной модели c подземной частью с учетом особенностей строительства способом “top & down” и прогнозируемой разности осадок буровых колонн до 10 мм (фактическая разность осадок по данным мониторинга составила 3-4 мм на площади ~ 11000 м²);

– геомеханические расчеты с оценкой влияния строительства комплекса на окружающие сохраняемые здания.

Для просмотра чертежей в формате DWF Вам понадобится загрузить и установить на своем компьютере Express Viewer с сайта компании AutoDesk.

Для чтения публикаций в формате PDF Вам понадобится загрузить и установить на Вашем компьютере Adobe Acrobat Reader версии 4.0 или выше с сайта Adobe Systems Incorporated.