Бизнес-центр "Саммит" и отель "ИнтерКонтиненталь-Москва-Тверская" категории 5* на ул. Тверской

  Бизнес-центр “Саммит” (“Summit”) и отель “ИнтерКонтиненталь-Москва-Тверская”
  (“InterContinental-Moscow-Tverskaya”) категории 5* с шестиуровневым подземным
  пространством на ул. Тверской (г. Москва)

  Заказчик проекта — ООО “М-Девелопмент” (Российская Федерация)

Бизнес-центр "Саммит" и отель "ИнтерКонтиненталь-Москва-Тверс-
кая" категории 5*.

Одновременное строительство комплекса вверх и вниз с разработкой грунта под защитой перекрытий подземной части (способ "top &
down").

Гидроизоляционные работы на 6-м подземном этаже перед возведени-
ем фундаментной плиты и после полного завершения наземной части комплекса.

История нашего участия в данном проекте началась в январе 2004 г., когда на основе концепции комплексной реконструкции гостиницы ”Минск”, разработанной Мастерской № 5 ГУП ”Моспроект-2” , нами по собственной инициативе было представлено Заказчику предложение по технологии строительства здания и конструкции его подземной части.

Концепция ”Мопроект-2” предусматривала возведение на месте сносимый гостиницы ”Минск” нового 10-этажного отеля международного класса категории 4* с четырехуровневым подземным пространством, сооружаемым открытым способом с временной металлической распорной крепью. Наше предложение с учетом особенностей градостроительных, геологических и гидрогеологических условий предусматривало пятиуровневое подземное пространство и технологию возведения здания одновременно вверх и вниз (“top & down”).

Поскольку предложение позволяло существенно повысить эффективность использования подземного пространства, по заказу ООО ”М-Девелопмент” в мае 2004 г. нами был разработан предварительный проект по конструкции подземной части и общей технологии строительства здания в пяти вариантах уже для шестиуровневого подземного пространства.

В предварительном проекте были рассмотрены следующие варианты строительства здания и подземной части в частности:

возведение наземной части здания после завершения сооружения подземной части открытым способом с временной металлической распорной крепью;

возведение наземной части здания после завершения сооружения подземной части открытым способом с анкерной многоуровневой крепью;

возведение наземной части здания после завершения сооружения подземной части полузакрытым способом строительства по схеме “сверху-вниз” (“top-down”) с использованием временно стальных колонн на щелевых фундаментах-бареттах;

одновременное возведение наземной и подземной частей здания по схеме “вверх и вниз” (“top & down”) с использованием сборных железобетонных колонн на щелевых фундаментах-бареттах;

одновременное возведение наземной и подземной частей здания по схеме “вверх и вниз” (“top & down”) с использованием монолитных железобетонных буровых колонн по Патенту РФ на изобретение № 2229557.

Предварительным проектом анализировались конструктивные решения, способы строительства, материалоемкость, графики строительства и влияние на окружающие здания и сооружения для каждого из вариантов.

Наше техническое предложение и последовавший за ним предварительный проект не могли не сказаться на окончательном решении Заказчика, тем более, что сравнение пяти разработанных вариантов в данных условиях строительства показало явные преимущества способа “top & down” с использованием монолитных железобетонных буровых колонн.

В итоге проектная документация на реконструкцию гостиницы ”Минск” предусматривала на месте сносимого старого здания возведение комплекса, включающего 10-ти этажный офисный центр и 12-ти этажный отель международного класса категории 5*, объединенных общим шестиуровневым подземным пространством. Именно дополнительное подземное пространство способствовало размещению необходимой инфраструктуры отеля более высокой категории.

К концу 2006 г. по этому объекту Мастерской № 5 ГУП ”Моспроект-2” была выпущена проектная документация, прошедшая впоследствии московскую государственную экспертизу и получившая положительное заключение. В основу разработанной проектной документации лег наш предварительный проект.

Основные технические решения на строительстве объекта:

усиление фундаментов двух зданий, примыкавших вплотную к строящемуся комплексу, грунтоцементными сваями Ø30 см глубиной 21 и 22 м ниже подошв фундаментов по технологии ”mini-jet”;

устройство защитного экрана из секущихся неармированных грунто- цементных свай Ø70 см длиной 9 м по технологии ”jet-grouting” в толще водонасыщенных песков для одного из зданий на период возведения траншейной стены вблизи него на расстоянии 1,5-1,7 м;

возведение бурозавинчивающихся свай ограждения первичного котлована из стальных труб Ø325×8 мм для разборки и извлечения подземной части и фундаментов снесенной гостиницы ”Минск”;

ограждение котлована глубиной 23 м и размером в плане ~106×51 м — монолитные железобетонные траншейные стены толщиной 80 см и площадью 9510 м², являющиеся одновременно противо- фильтрационными с гидроизолирующими лентами типа “Waterstop” в стыках между панелями (по технологии французской фирмы “Soletanche Bachy”);

панели траншейных стен под фасадными колоннами и простенками наземных частей комплекса заглублены до кровли Измайловских известняков, а в зоне вывески угла здания отеля над сооружениями метрополитена — до кровли Перхуровских известняков;

промежуточные опоры — монолитные железобетонные постоянные буровые колонны высокой точности выполнения и несущей способности Ø63 и 72 см в скважинах Ø117, 127 и 135 см глубиной 32 м по Патенту РФ на изобретение № 2229557, возведенные со дна первичного котлована глубиной 5 м и заглубленные в кровлю Измайловских известняков;

аналогичные монолитные железобетон- ные постоянные буровые колонны Ø72 см в скважинах Ø135 см, возведенные глубиной 37 м по Дегтярному переулку вдоль связевого коллектора с уровня дневной поверхности;

одновременное строительство назем- ных и подземных этажей после возведения конструкций -1-го этажа и перекрытия в уровне нуля, по технологии “top & down”, предполагающей завершение строительства 10-ти и 12-ти этажных наземных частей комплекса до завершения разработки грунта на -6 этаже и возведения фундаментной плиты;

раздельное строительство 10-ти и 12-ти этажных наземных частей комплекса до завершения перекладки через строя- щийся комплекс связевого коллектора по Дегтярному переулку;

размещение временной строительной площадки на перекрытии уровня нуля в арке проезда через комплекс по Дегтярному переулку;

монолитное железобетонное перекры- тие уровня нуля толщиной 50 см в арке проезда по Дегтярному переулку и 32 см — под наземными частями комплекса при наибольшем шаге колонн 8,25×8,25 м;

монолитное железобетонное безбалоч- ное перекрытие на -1-м этаже толщиной 60 см, усиленное балками в зоне вывески лифтовых шахт и лестничных клеток наземных частей комплекса, а также надколонниками в зонах опирания на буровые колонны;

четыре монолитных железобетонных промежуточных безбалочных перекрытия толщиной 32 см, возведенные безопа- лубочным способом на подготовленных грунтовых основаниях;

монолитные железобетонные обоймы усиления буровых колонн под наземными частями комплекса сечениями 160×72, 160×75, 160×80, 160×90 см, также Ø100 и 110 см;

монолитная железобетонная фунда- ментная плита толщиной 120 см;

внутренние стены жесткости, а также стены и пандус въездной рампы толщиной 30 см;

стены лестничных клеток и вентиля- ционных шахт толщиной 30 (22) см;

прижимные стены гидроизоляции толщиной 30 см;

внешняя гидроизоляция фундаментной плиты и внутренняя гидроизоляция траншейных стен — полиэтиленовая геомембрана “GSE Ultraflex” толщиной 2 мм с превентивным инъекционным уплотнением узлов сопряжения фундаментной плиты с буровыми колоннами и секционной системой последующего подавления потенциально возможных течей;

гидроизоляция перекрытия в уровне нуля в арке проезда по Дегтярному переулку — полиэтиленовая геомемб- рана “GSE Ultraflex” толщиной 2 мм с дополнительным слоем пароизоляции из “Изопласта” ЭПП-4,0, являющейся страховочной гидроизоляцией.

          Подробнее…

          Публикации…
          Патенты…
          Каталог чертежей…
          Глоссарий…

В октябре 2006 г. Заказчик — ООО ”М-Девелопмент” поручил нам разработку рабочей проектной документации по строительству комплекса способом ”top & down” , затем также разработку измененной проектной документации с целью оптимизации проекта и прохождения повторной государственной экспертизы.

Торжественное открытие комплекса, включающего бизнес-центр “Саммит” и отель “ИнтерКонтиненталь-Москва-Тверская”, построенного за 48 месяцев в годы экономического кризиса и в крайне стесненных градостроительных и сложных геологических условиях с использованием наших изобретения и “ноу-хау”, намечено на конец декабря 2011 г.

Для строительства бизнес-центра “Саммит” и отеля “ИнтерКонтиненталь-Москва-Тверская” нами разработаны и выполнены:

– измененная проектная документация по подземной части комплекса, прошедшая повторную московскую государственную экспертизу и получившая положительное заключение;

– рабочая проектная документация по усилению фундаментов и защитным мероприятиям для двух примыкавших вплотную зданий по технологиям “mini-jet” и “jet-grouting”;

– рабочая проектная документация по монолитным железобетонным конструкциям подземной части комплекса, включая такие специальные конструкции, как траншейные стены ограждения котлована и буровые колонны;

– рабочие проекты общей и специальных технологий строительства;

– рабочая проектная документация по гидроизоляции подземной части комплекса, включая гидроизоляцию перекрытия в уровне нуля в арке проезда по Дегтярному переулку;

– детальные статические расчеты конструкций подземной части комплекса с подбором армирования несущих элементов по единой расчетной модели с наземной частью;

– геомеханические расчеты с оценкой влияния строительства здания комплекса на окружающие сохраняемые здания.

Для просмотра чертежей в формате DWF Вам понадобится загрузить и установить на своем компьютере Express Viewer с сайта компании AutoDesk.

Для чтения публикаций в формате PDF Вам понадобится загрузить и установить на Вашем компьютере Adobe Acrobat Reader версии 4.0 или выше с сайта Adobe Systems Incorporated.